假如女方婚前已经具备一套房产，不造的看而男方在婚后置办了一套房产，女方男方凭证艰深的婚前婚后情景来看，这会被视为一家庭具备两套房产，有房归属于两人名下，买房分说看成二套房。算不算套二套房除了要交3%的房合契税之外，还需交歇业税5.5-5.6%，不造的看各地差距，女方男方总体所患上税1%(北京交差额的婚前婚后20%)，房本工本费85元，有房以及当地过户缴纳的买房其余用度。

买二套房要交5.6%患上歇业税

女方婚前假如一方有房，算不算套婚后男方买房属于第二套房。房合由于如今的不造的看购房政策，因此家庭为最小单元，假如夫妇双方立室后贷款买房，银行在批贷时除了要求提供户口本外，还会要求提供婚姻证实，以是再购房时会被看成第二套房。

批贷款要提供户口本

不外，对于差距银行而言，二套房的认定存在差距，据媒体报道，中国建树银行以“户”为单元认定“第二套房”，即假如夫妇双方中一方已经由银行贷款买房，另一方再贷款买房的将被视为“第二套房”。

• 女方婚前有房婚后男方屋子可能加女方名字，这需要夫妇双方配合到房管局处事大厅填写一份双方配合具备该房产的恳求，规画房产证削减共有人的营业。在规画历程中，可能需要缴纳一些用度，如契税、生意手续费、条约印花税、印花税、衡宇挂号费等。

交通银行展现，将以“总体”为单元认定“第二套房”，即假如夫妇双方中一方已经由银行贷款买房，另一方再贷款买房的仍被视为“第一套房”。

对于已经贷款买房的告贷人，假如还清了此前的房贷，再次贷款买房的仍可被视为“第一套房”。光大银行也以“总体”为单元认定“第二套房”。

女方婚前有房婚后不会影响男方买房，可是会影响税费以及贷款等，这种情景手下于第二套房，由于首套房的认定尺度因此家庭为单元的，家庭一方成员总体名下有一套住房的，另一方买房则会认定为第二套住房。

婚前有房婚后能买二套房

详细来说，假如妻子名下有房，那末她老公再买房时，需要凭证第二套房的尺度缴征税费以及恳求贷款。相因懂取患上，个别买第二套房的契税一律是3%，不论面积巨细。

女方的婚前房产男方可能有份。女方婚前全款买的房产、婚前贷款买的房产婚后以一方总体财富归还房贷的男方不份额，属女方单独所有；女方婚前全款买的房产婚后挂号在双方名下的、婚前贷款买的房产婚后以夫妇双方配合财富归还房贷的男方具备份额，属夫妇双方共有。

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